Apartman yöneticisi atanması istemi, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde, apartman veya site yönetiminde görev alacak yöneticinin belirlenmesi amacıyla malik veya kat malikleri tarafından mahkemeye yapılan başvurudur. Kat maliklerinin yönetim görevini yerine getirmemesi, yöneticinin bulunmaması veya mevcut yöneticinin görevini kötüye kullanması durumunda bu yol gündeme gelir.
Mahkeme aracılığıyla yapılan yöneticinin atanması, apartman veya site yönetiminin düzenli yürütülmesini sağlar. Talep, maliklerin çoğunluğu tarafından verilebilir ve atanacak kişinin görev ve yetkileri mahkeme kararıyla belirlenir. Bu atama, ortak yaşamın düzenini, aidatların takibini ve ortak alanların bakımını güvence altına alır.
Apartman yöneticisi atanması isteminde, talebin gerekçeleri açıkça belirtilir. Örneğin mevcut yöneticinin görevini yerine getirmemesi, aidat toplama sorunu veya ortak alanların bakımsızlığı, mahkemeye sunulan başvuruda yer alır. Mahkeme, başvuruyu incelerken apartmanın yönetim planı, kat malikleri arasındaki çoğunluk durumu ve mevcut yönetim eksikliklerini değerlendirir.
Atanan yönetici, mahkeme kararına göre hareket eder ve görevini belirlenen yetkiler çerçevesinde yürütür. Kararın yürürlüğe girmesiyle birlikte, apartman veya site yönetiminde yaşanan aksaklıklar giderilmeye başlanır ve maliklerin hakları korunur.
Apartman yöneticisi atanması istemi, ortak yaşamın düzenli sürdürülmesi ve hukuki güvenliğin sağlanması açısından büyük önem taşır. Bu nedenle talebin, mahkeme prosedürüne uygun şekilde hazırlanması ve gerekçelerinin açık olarak sunulması, başvurunun kabul edilme ihtimalini artırır ve yönetim sürecinin sağlıklı işlemesini sağlar.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Bir yanıt yazın