Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemi, fiilen kullanılan ancak tapu sicilinde kayıtlı olmayan bir taşınmazın, hukuki şartların oluşması hâlinde malik adına tapuya tescil edilmesini amaçlayan bir dava türüdür. Bu tür taşınmazlar çoğunlukla kadastro görmemiş alanlarda veya geçmişten gelen fiili kullanımlara dayalı olarak ortaya çıkar. Tescil istemi, mülkiyet hakkının resmî sicile geçirilmesi bakımından büyük önem taşır.
Tapusuz taşınmazların tescili talepleri, Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Kanunu hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Uzun süreli, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetlik, bu davaların temel dayanaklarından biridir. Taşınmazın belirli bir süre boyunca çekişmesiz şekilde kullanılmış olması, tescil talebinin kabulü açısından önemlidir. Ayrıca kamu malı niteliği taşımayan alanlar bakımından bu yol mümkündür.
Mahkeme, tescil istemini incelerken taşınmazın niteliğini, zilyetliğin süresini ve kullanım biçimini detaylı şekilde değerlendirir. Keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık beyanları bu davalarda sıklıkla başvurulan deliller arasındadır. Taşınmazın sınırları, yüzölçümü ve fiili durumunun açık şekilde tespit edilmesi gerekir.
Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemi davaları, mülkiyet hakkının kazanılması açısından telafisi güç sonuçlar doğurabileceğinden titizlikle yürütülmelidir. Usule uygun açılmayan veya yeterli delille desteklenmeyen talepler reddedilebilir. Bu nedenle sürecin, alanında deneyimli bir hukukçu tarafından takip edilmesi büyük önem taşır.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
Bir yanıt yazın